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龙头房企"保守"设今年目标U5H5:分化显现 探索多元业务

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-04-02 04:45:02
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龙头房企"保守"设今年目标U5H5:分化显现 探索多元业务

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  原标题 龙头房企Y6a31i“保守jdq”设定今年销售目标

  □本报记者?王舒嫄?

  上市房企年报集中披露fyJC。截至3月31日OnFI,除保利地产外kBG,十大房企已相继发布2019年年度报告Hqv,头部房企业绩增速放缓CU2E,同时亦出现分化yf。十大房企中n1xI,仅融创YKN1、龙湖bn、新城全年销售额同比增长20%以上。而万科销售金额同比增长3.9%bL,增速大幅放缓DstPEF。不少房企设定更为保守的2020年业绩目标v。

  呈现分化态势

  2019年房地产行业整体销售增速较前两年显著放缓mifQAW,龙头房企未能幸免PZ。

  3月31日恒大发布2019年年度报告grVal。2019年恒大累计实现合约销售金额6010.6亿元e8Kt,同比增长9.0%,相比2018年的10.1%增幅略有收窄。

  万科2019年累计实现销售金额6308.4亿元TLvuW,同比增长3.9%VNh,增速在2018年14.5%的基础上进一步放缓wEU。

  此外V,碧桂园STd、华润r1P、中海d0、龙湖、富力等龙头房企2019年销售金额同比增速均不同程度放缓xE6r,且头部房企之间出现分化ViPmcH。

  在已公布年报的房企中aszm,仅碧桂园GOCH、万科总资产规模超过1万亿元1ge,碧桂园总资产规模直逼2万亿元。融创中国资产规模仅为万科的一半左右1B。中海地产、龙湖集团总资产规模不超过8000亿元。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示Yx7,头部房企间总资产差距较明显gEY,呈现出一定程度的分化趋势L。

  谨慎设定目标

  龙头房企对2020年业绩目标普遍谨慎jxGVj。新城控股提出2500亿元的目标zyMUR,相较于2019年有所下调YuG8N。华润表示f3xT,2020年将保持一贯的稳健运营DPT3Pl,销售目标为2620亿元KOD,同比增长8%dy。克而瑞研究中心高级分析师朱一鸣表示du,疫情影响带来市场波动Qrpl,房企业绩目标设置较保守X5e。

  碧桂园未披露业绩目标JU,但其管理层对年度目标的完成保持信心WKtwM,预计在2019年的基础上有一定改善zk9T。此外w5Gs,恒大2020年合约销售目标为6500亿元dc7Kz;2019年销售目标为6000亿元US9nC,近两年销售额复合增长率稳定在10%左右11d。

  “一季度销售不乐观bi3WX,房企对未来疫情的影响预判也不一致KD。预计二季度市场会进一步恢复s,但城市间差异较明显uMdS。房企设置业绩目标时应综合考虑其布局城市情况Y8OB,企业销售策略及品牌影响力等Mdvn,不宜制定过高的销售目标G。6EF”国仕英说Y。

  朱一鸣表示rO,市场不确定性积聚FFzm9,房企想要更好地活下去QgA,必须llrFl“稳jRr”字当头a,特别是头部房企已率先转向wWIW“质xon”的提升vod。在行业增速放缓的背景下j,提质控速成为共识,2020年目标增长率降低在合理预期内uP8。整体看G,2020年企业目标增长率基本在10%左右m6jb,较2019年进一步放缓1。

  探索多元业务

  房地产行业集中度提升Yi,竞争愈发激烈BO,头部房企在注重规模增速与发展质量的同时0vy,多元化业务布局成为关注重点NAq。但新业务盈利尚待时日dUx。

  碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上表示sS,rd14“公司新业务围绕主业进行Sm。建筑机器人的研发未来可以增加主业竞争力hDL。aGUd”目前在研的50项建筑机器人已有32项投放工地测试az0Y。T8“但机器人的应用需循序渐进C,希望2021年能带来小部分利润然后逐年提高zy。K3l”

  恒大新能源汽车业务方面aMX,恒大健康主营健康管理和新能源汽车业务T,2019年营收为56.36亿元o,同比增长79.88%BNY06;毛利润18.9亿元c,同比增长64.3%HR6;净亏损49.47亿元P4。年报指出SHze8,营业额主要为健康管理分部收入ti,2019年新能源汽车共取得收入6.6亿元P,主要来自锂电池销售Gg。

  恒大集团首席财务官潘大荣表示o,恒大健康在新能源汽车领域已累计投入了147亿元ssF0t,主要用于企业收购s。目前的亏损是阶段性X1D3gu、暂时性Ou,预计在2021年和2022年相关投资合计将达200亿元左右qa。

  朱一鸣认为lmu,企业多元化战略应更谨慎a。部分房企多元业务难以摸索出适合的盈利模式Nl72,投入产出效率不及预期8F,从而拖累企业整体发展k6。同时NT,房企在多元业务发展的不断摸索与试错过程中Jf,将更加注重挖掘强项业务潜力XJX,实现资源的有效分配F。企业多元化业务仍将围绕地产生态业务展开9z,与地产主业的协同性将更为紧密4。

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责任编辑C:王涵

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